Verkooptips

Uiteraard zorgen wij voor een uitstekende presentatie van uw woning.

Maar wat kunt u zélf nog doen om ervoor te zorgen dat uw woning optimaal gepresenteerd wordt? Dit lijstje geeft u ideeën over wat u zelf kunt doen voordat de foto's gemaakt worden of de bezichtiging plaatsvindt.

Een eerste indruk kan maar één keer gemaakt worden. Al voordat een potentiële koper uw huis binnenstapt, heeft hij/zij al een mening gevormd over uw huis. Bekijk uw woning eens goed van de voorkant.

• Zorg voor een nette, opgeruimde voortuin, of veeg de stoep voor uw huis aan.
• Vergeet niet een doekje over de voordeur te halen en de ramen te lappen.
• Ook al het onkruid en/of dode planten kunt u maar beter vooraf verwijderen.
• Verwijder alle spinnenwebben.
• Is de bezichtiging ’s avonds, zorg dan dat de buitenverlichting aanstaat.

Binnenkomen in een fris opgeruimd huis maakt het voor de koper makkelijker om ‘door de woning heen te kijken’ en te bedenken hoe hij hier straks zou kunnen wonen. De binnenkant van uw woning verdient ook zeker de nodige aandacht.

• Het lijkt een open deur maar gebeurt toch niet altijd: ruim alles netjes op en haal alle overbodige prullaria uit het zicht. Hierdoor oogt uw woning ruimtelijker en komt u opgeruimd en betrouwbaarder over op de potentiële koper.
• Maak uw huis vooraf goed schoon. Vooral de keuken, toiletten en badkamer verdienen extra aandacht.

Vergeet niet de kattenbak te verschonen, de vuilniszak te vernieuwen, de was op te ruimen, etc… Geen tijd of zin in schoonmaakwerk? Huur voor een paar uur een schoonmaakster in.

• Gooi dode of verwelkte bloemen en planten weg en vervang deze door een bos verse bloemen.
• Verwijder onnodige obstakels die op de grond en/of trap staan zoals speelgoeddozen, poefjes en kussens. Dit creëert rust.
• Verwijder zaken als foto’s en prikborden waar persoonlijke mededelingen opstaan. Deze kunnen kijkers afleiden. Mensen zijn geneigd hiernaar te kijken, bijvoorbeeld om te kijken of er bekenden op de foto staan.
• Open lamellen en vitrages. Als mensen kunnen doorkijken naar de tuin, lijkt de ruimte groter. Dit optische effect heeft te maken met zogenoemde zichtlijnen.
• Afwas op het aanrecht, of een overvol aanrecht geven geen goede indruk.
• De badkamer dient schoon en fris te zijn. Verwijder eventuele kalkresten, gebruikte handdoeken en vuile was.

Kijkers kijken niet alleen binnen, maar ook zeker buiten. De tuin, of het balkon tellen zeker mee in beoordeling.

• Zorg voor een nette, opgeruimde tuin en/of balkon.
• Verwijder al het onkruid en/of dode planten en spinnenwebben.
• Een eventuele schuur dient ook toegankelijk te zijn.

Naast de voorkant, de binnenkant en de tuin (en/of balkon) zijn er nog een aantal algemene zaken waar u rekening mee kunt houden.

• Zorg dat de kijkers overal bij kunnen. Sluit vooral geen ruimtes af. Dit geeft kijkers de indruk dat u iets te verbergen heeft.
• Wees eerlijk over eventuele mankementen en probeer ze niet te verbergen. Dit voorkomt problemen achteraf.
• Bent u zelf aanwezig bij een bezichtiging? Kijkers kunnen kritisch zijn op uw woning. Laat de makelaar het woord doen.
• Zorg voor sfeerverlichting. Overdag is dit niet noodzakelijk. Bij een bezichtiging ’s avonds, of op de foto’s komt dit heel warm en verzorgd over.
• Zorg dat de woning verwarmd is bij een bezichtiging in de winter.
• Gebruik waar mogelijk zoveel mogelijk neutrale kleuren. Verf eventueel felgekleurde of donkere muren over met een lichte tint. Met accessoires kunt u kleuraccenten aanbrengen.
• Probeer, naast de neutrale basiskleuren, niet meer dan 2 à 3 felle kleuren per ruimte te gebruiken. Te veel felle kleuren geven een drukke en rommelige indruk. Dit geldt overigens niet voor kunst en schilderijen.

Wij geloven in duidelijke afspraken en heldere communicatie. Uw huis verkopen gaan we samen doen. Samen kiezen we een strategie en maken we afspraken over de werkwijze en de kosten.