Spoorstraat 1

Omschrijving

Aan de rand van het historische centrum van Hattem bieden wij deze vrijstaande woning aan. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte in en rondom huis.

De woning is perfect voor het combineren van werken en wonen. Deze gezinswoning heeft maar liefst 6 slaap/werkkamers waarvan 3 op de begane grond. De aanbouw met 2 kamers en ruime berging is zeer geschikt voor een kantoor of praktijkruimte aan huis. In de aanbouw is een water toe- en afvoer aanwezig waardoor deze ruimtes multifunctioneel ingezet kunnen worden.

De gezellige woonkamer met sierhaard vormt het hart van het huis. In de woonkamer bent u omringd door groen wat zorgt voor privacy en rust. Vanuit de woonkamer en vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime achtertuin welke gelegen is op het zuiden. De tuin is deskundig aangelegd waardoor deze alle seizoenen groen blijft en u in volledige privacy kunt genieten. Aan de tuin grenst een fietsenberging en een garage met voldoende plek voor een auto en werkbank/opslag.

De slaapkamer op de begane grond is ruim opgezet en biedt samen met de aangrenzende badkamer de mogelijkheid om comfortabel en toekomstgericht op één verdieping te wonen. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel.

De eerste verdieping biedt met drie slaapkamers voldoende ruimte voor een gezin. De tweede badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad, wastafel en toilet.

Op het gebied van isolatie en onderhoud zijn de afgelopen jaren verschillende werkzaamheden uitgevoerd. In 2007 is de spouwmuur na-geïsoleerd met thermoparel, de dakbedekking van het platte dak van de aanbouw is in 2022 vernieuwd en de vloer is, op de aanbouw na, in 2023 geïsoleerd. De woning heeft een energielabel C.

De ligging van deze woning is perfect: op slechts een steenworp afstand van het historische centrum van Hattem, waar u kunt genieten van de gezellige horecagelegenheden, rijke geschiedenis en de diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en boetiekjes. Tegelijkertijd bevindt de woning zich aan de rand van het centrum wat zorgt voor een rustige woonomgeving op loopafstand van het bos Molecaten.

Met een prachtige locatie en ruime indeling is deze woning een zeldzame kans in het pittoreske Hattem. De woning biedt de mogelijkheid voor een ruim kantoor of praktijk aan huis en is geschikt voor zowel gezinnen als senioren die graag alle woonfuncties op één verdieping wensen. Hier woont u rustig, comfortabel en toch dichtbij alles wat Hattem te bieden heeft.

Indeling
Begane grond: entree, lichte woonkamer, aanbouw met 2 (werk/slaap)kamers en berging, ruime slaapkamer, badkamer met douche en wastafel, toilet en keuken.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer met bad, wastafel en toilet, bergruimte.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.280,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1971 Bouwjaar toelichting 1984 uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 462 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 515 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Douche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 202 m² (13.0 m bij 15.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hattem Sectie D Perceelnummer 4836 Oppervlakte 462 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties