van Deldensweg 10 A

Omschrijving

Ontdek deze geschakelde nieuwbouw villa (levensloopbestendig) aan de autoluwe Van Deldensweg in het villapark van Hattem. Loop vanuit de voordeur naar de prachtige bossen van landgoed Molecaten en het Geldersch Landschap. Het sportcomplex van Hattem met golf, tennis, padel, hockey en voetbal is op loopafstand.

Hattem is een middeleeuws stadje gelegen aan de rand van de oevers van de IJssel. Een ontspannen omgeving wat resulteert in de ideale woonomgeving voor zowel geschiedenis- als natuurliefhebbers. De natuurlijke omgeving van Hattem is werkelijk adembenemend. De stad wordt omringd door uitgestrekte bossen en groene velden, die uitnodigen tot wandelingen en verkwikkende fietstochten. Langs de oevers van de IJssel kunnen bezoekers genieten van prachtige uitzichten over het water en de omgeving.

Begane grond:

Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze villa levensloopbestendig. De ruime en lichte living en woonkeuken creëren een open leefruimte. De vide in de woonkamer draagt nog extra bij aan dit ruimtelijke gevoel. De technische ruimte, toilet en garage zijn bereikbaar vanuit de hal.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping bestaat uit 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Teven is er op de vide ruimte voor een werkplek. Vanuit twee slaapkamers is er toegang tot een ruime inloopkast.

Zolder
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap toegang tot een ruime zolderberging van 24m2. De zolder heeft een nokhoogte van 1,6m.

De onderhoudsarme materialen zorgen voor weinig toekomstig onderhoud. Het perceel is 458m² groot. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt ca. 165m² met een daarbij behorende inhoud van ca. 668m³. De aangebouwde berging van ca. 16m² biedt flink wat opbergruimte of de mogelijkheid om je auto te parkeren. Duurzaamheid en energiezuinigheid zijn vaste kenmerken. Met aluminium kozijnen die een onderhoudsarme levensstijl ondersteunen wordt dit onder andere onderstreept. Deze villa wordt onder architectuur gebouwd (Ten Have Architectuur) en biedt de vrijheid om uw eigen stempel te drukken op het sanitair, de keuken en tuininrichting. U heeft dus geheel de vrije hand om er uw droomwoning van te maken. Deze nieuw te bouwen geschakelde villa wordt op een unieke locatie gebouwd en zal gasloos en energiezuinig zijn. De verwarming wordt middels een combinatie van een lucht/water warmtepomp en zonnepanelen geregeld. De aannemer is Zinklook Levering Montage BV. Onderscheidend is het gebruik van staalbouw met vele voordelen. Zo is de isolatiewaarde hoger met dunnere wanden.

Dit is uw kans om te genieten van een luxe villa, omarmd door prachtige natuur met alle moderne voordelen die u zich maar kunt wensen!

Samengevat:

- unieke locatie in bosrijke omgeving;
- bouw onder architectuur;
- onderhoudsarm door materiaalgebruik (aluminium kozijnen en kunststof gevelbekleding);
- gasloos en energiezuinig door gebruik zonnepanelen;
- verwarming en warm water door lucht/water warmtepomp;
- hoge isolatiewaarde door unieke staalbouwconstructie;
- vloerverwarming zowel begane grond als verdieping;
- dak metalen felsbanen en Wédéflex dakbedekking;
- exclusief sanitair, keuken, trap en tuininrichting.

De bouw gaat in oktober 2024 van start en zal ongeveer een jaar later worden opgeleverd.
De bouwkosten zijn vrij op naam. Op de kavel is het afdragen van overdrachtsbelasting van toepassing.

Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 950.000,- vrij op naam Prijs per m² € 5.757,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2024 Bouwjaar toelichting nieuw te bouwen Bouwvorm Nieuwbouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 458 m² Inhoud 668 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafel, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Overig Toelichting metalen felsbanen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hattem Sectie D Perceelnummer 7722 Oppervlakte 458 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties