Nieuweweg 87

Omschrijving

Gelegen aan de doorgaande weg, met een dubbel (woon)adres: Nieuweweg 87 en Allee 2 te Hattem.
Bouwjaar 1960 (2011 uitbouw voorzijde begane grond en 2018 dakkapellen en in 2020 uitbouw op de begane grond).

Het ruime multifunctionele pand gelegen aan de Nieuweweg 87 – Allee 2 heeft een vloeroppervlak van ca. 375m² en is gelegen aan de rand van het centrum van Hattem. Het karakteristieke object heeft een creatieve, speelse indeling en was in gebruik als therapie-, opleidings- en trainingsinstituut. Het biedt door de gemengde bestemming diverse mogelijkheden voor de toekomst (huidige bestemming is Kantoor en Maatschappelijk)

Het is mogelijk het pand in de huidige samengevoegde staat te betrekken, maar ook bestaat de mogelijkheid het te splitsen in 2 zelfstandige wooneenheden: Nieuweweg 87 en Allee 2.
Om dit mogelijk te maken zijn interne bouwkundige aanpassingen nodig zodat de woningen voldoen aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving. Tevens moet worden aangetoond dat kan worden voldaan aan twee parkeerplaatsen per woning op eigen terrein. Voor de bouwkundige aanpassing is tevens een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit noodzakelijk.

Momenteel zijn er op de begane grond diverse aparte kantoren/werkplekken, een kantine-keuken, een praktijk-/trainingsruimte (te scheiden door een geluiddichte schuifwand) en een berging. Ook heeft de begane grond de beschikking over meerdere toiletruimten (4 stuks) en 2 douches. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 functionele kantoren/werkruimten/slaapkamers en op de tweede verdieping treft u een voorzolder en 2 (slaap)kamers aan. Door de in 2018 geplaatste dakkapellen (van kunststof) is de zolderverdieping een mooie lichte ruimte. Recent is aan de benedenverdieping een riante uitbouw toegevoegd (2020).

Het object is gelegen op een perceel van 521m² eigen grond en de bebouwing beslaat drie lagen. Langs de openbare weg is er meer dan voldoende parkeerruimte en op eigen terrein heeft u de mogelijkheid om ca. 4 auto's te parkeren.
Op loopafstand bevindt zich het pittoreske centrum van Hattem, met diverse winkels en horeca voorzieningen. De uitvalswegen (A28/A50) zijn goed te bereiken. Bushalte is tevens binnen een straal van 500m te vinden.

Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
- zonwering;
- systeemplafond voor zover aanwezig;
- kamerindeling / scheidingswanden;
- keukenblok;
- sanitaire voorzieningen;
- verwarming middels cv-ketel (2x een Nefit Ecomline HR: uit 2009 en 2015) en radiatoren en vloerverwarming;
- vloerbedekking;

Bestemming
Enkelbestemming van de Nieuweweg 87 is kantoor, Allee 2 heeft als enkelbestemming maatschappelijk.
Er bestaat de mogelijkheid het te splitsen in 2 zelfstandige wooneenheden (een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit is nog noodzakelijk).

Energielabel
Het gebouw heeft een energielabel A+ (geldig tot 10-03-2032).
2014: 18 zonnepanelen geplaatst en in 2018: 7 zonnepanelen geplaatst.

Asbest
Het is bij verkoper niet bekend of er asbest is verwerkt in of aan het gebouw en de installaties. Gezien de leeftijd van het gebouw ligt het in de verwachting dat asbest aanwezig zal kunnen zijn.

Wilt u meer weten over dit pand gelegen op een unieke en fraaie zichtlocatie?
Neem dan contact met ons op. Wij bezichtigen het pand graag vrijblijvend met u.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 699.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.864,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1960 Bouwjaar toelichting uitbouw van 2011, 2018 en 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en vrij uitzicht Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 375 m² Perceeloppervlakte 521 m² Inhoud 1361 m³ Indeling Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 10-03-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (8.0 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Deels plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hattem Sectie B Perceelnummer 1842 Oppervlakte 521 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties