Hilsdijk 44

Omschrijving

Een ruime vrijstaande woning met vrijstaande garage gelegen op een royaal perceel van 771m².

Dit woonhuis ligt op een steenworp afstand van alle voorzieningen en ook Zwolle is snel en goed te bereiken. De woning is gelegen in de bebouwde kom, toch is het buitenleven hier aantrekkelijk dankzij de riante tuin rondom.

Het geheel verdient wat aandacht. Zo is het onderhoud redelijk tot goed en de voorzieningen zijn gedateerd. Ziet u het zitten om de handen uit de mouwen te steken en er een parel van te maken op deze fantastische plek?

Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt ca. 134m² met een inhoud van ca. 586m³. De woning is gebouwd in ca. 1930 en verbouwd in ca. 1970 en biedt gezien de ligging, het perceel en de basis veel mogelijkheden.

Globale indeling
Begane grond: Entree, hal met toilet voorzien van fonteintje en de badkamer (wastafelmeubel en douche). Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkeuken en achter hal met berging. De woonkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok (4 pits gaskookplaat en wasemkap). Tevens zit hier een aansluiting voor de wasmachine en is er toegang naar de kelder. De woonkamer van ca. 30m² met haard v.v. een schouw is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de gang met entree aan de zijgevel. Deze gang geeft toegang tot een vaste kast, de trapopgang en deur naar een hobbykamer met een wastafel. Vanuit deze ruimte komt u uit bij een slaapkamer, die tevens weer toegang biedt tot de achter hal. In deze hal treft u een vlizotrap die u toegang verschaft naar de eerste verdieping (betreft alleen de achterzijde van de woning).

Eerste verdieping:
Vaste trap naar de overloop met berging achter een knieschot. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 4 slaapkamers (waarvan 2 met een dakkapel en 1 met een vaste kast. Een slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een vaste kast.
Via een vlizotrap bereikt u een voorzolder/overloop aan de achterzijde van de woning. Hier treft u de cv-ketel en via deze ruimte komt u in een kamer die weer toegang verschaft naar een berging.
U kunt de eerste verdieping eenvoudig bij elkaar betrekken (doorbraak maken), mogelijkheden zijn hiervoor.
Vanuit de voorzolder/overloop kunt u via een losse trap de open ruimte boven de eerste verdieping aanschouwen.

Garage en tuin.
Er is een vrijstaande garage van ca. 22m² met een zijdeur erbij. De tuin is rondom de woning gesitueerd en biedt heel veel mogelijkheden. Bijvoorbeeld een ruim terras, moestuin, siertuin en eventueel een fraaie overkapping erin? De achtertuin is op het noordoosten gericht, maar in de avond komt vanuit het westen de zon er weer invallen.
Altijd plek in de tuin voor zon en/of schaduw.

De volgende clausules nemen wij op in de koopovereenkomst: Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule.

Deze vrijstaande woning kunt u tot een prachtige en royale woning maken!!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 615.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.589,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting Verbouwd 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 771 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 586 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 02-07-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE (Gasketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (585 bij 378) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hattem Sectie D Perceelnummer 6324 Oppervlakte 771 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties